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10 maneiras possíveis de quebrar o aluguel do seu apartamento

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Saindo do apartamento | iStock

Os locatários sabem que um contrato de locação é considerado um contrato juridicamente vinculativo. Mas o que acontece se você precisar sair mais cedo? A melhor forma de rescindir um contrato de arrendamento é chegar a um acordo mútuo com o seu senhorio. Certifique-se de avisar o seu senhorio com antecedência de que pretende se mudar antes do término do contrato de aluguel. Se você não tiver uma justificativa legal, a negociação pode resultar na perda de seu depósito de segurança e na aceitação de ajudar a encontrar um novo inquilino. Mas com alguma sorte, pelo menos você não ficará preso pagando o aluguel de um apartamento vazio pelo restante do seu aluguel

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Se o seu senhorio concordar em dispensá-lo do contrato, certifique-se de que os termos sejam acordados em um documento por escrito que libere você, o inquilino, de qualquer obrigação financeira futura. Se o seu senhorio concordar em devolver a sua caução, certifique-se de que o novo contrato garante explicitamente a devolução da caução de acordo com os termos do contrato de arrendamento. Obter todos os detalhes por escrito é fundamental.

Em alguns casos, o próprio aluguel pode ajudar os inquilinos a justificar a rescisão antecipada. Primeiro, verifique seu contrato de locação para uma cláusula de rescisão antecipada. Os proprietários não são obrigados a incluir um, mas se você encontrar esta cláusula escondida nas páginas do seu aluguel, isso pode ser uma saída. A cláusula de rescisão antecipada deve delinear quais situações constituiriam uma rescisão antecipada justificada, como uma transferência de emprego ou divórcio.

Ainda não tem certeza se tem uma desculpa justificada? Verifique as leis do seu estado em relação aos direitos dos inquilinos. Uma razão justificada para a rescisão do contrato de locação é 'despejo construtivo' ou o proprietário do falha em fornecer habitação adequada e habitável . Em outras palavras, se houver destruição substancial da propriedade ou se seu apartamento puder ser considerado inabitável, o locador, de certa forma, o despejou - liberando-o do contrato de locação. Além disso, os locatários de todos os estados que estão entrando no serviço militar ativo podem sair antes do final do prazo do arrendamento após notificação.

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Movendo caras | Thinkstock

Mais uma vez, as justificativas legais variam de acordo com o estado em que você reside, portanto, é provável que haja várias situações que podem ajudá-lo a rescindir legalmente o seu contrato de locação sem penalidades. Aqui estão alguns dos motivos mais comuns pelos quais um locatário pode justificar o término antecipado de um contrato de locação:

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  • A unidade está inabitável, condenada ou ilegal
  • Inquilino está começando o serviço militar
  • O proprietário violou os termos do arrendamento
  • O inquilino é vítima de violência doméstica ou recebeu ameaças de um vizinho
  • O proprietário se recusa a concluir os reparos essenciais
  • O proprietário interfere com o 'prazer tranquilo', como a violação da privacidade do inquilino
  • O inquilino passa por uma profunda mudança de vida, como divórcio ou transferência de emprego
  • O inquilino ou o proprietário declara falência
  • Inquilino ou membro da família contrai uma doença grave
  • O inquilino está se mudando para um lar para idosos ou casa de repouso

Essas justificativas podem ou não se aplicar ao seu estado ou às suas circunstâncias. Esperançosamente, as leis do seu estado ou o seu senhorio serão solidários com a sua situação. Mas se você decidir rescindir seu contrato de locação sem justificativa, pode procurar ajuda jurídica para negociar um acordo justo ou para lidar com um locador que não coopera.

De acordo com Nolo , uma vez que seu aluguel é considerado um contrato, o obriga a pagar aluguel por todo o prazo. No entanto, na maioria dos estados, os proprietários não podem simplesmente deixar o apartamento vazio e, em seguida, processá-lo pelo pagamento do aluguel. Os proprietários devem tomar medidas razoáveis ​​para encontrar um novo inquilino e creditar o novo aluguel em sua dívida. Isso é chamado de 'dever do proprietário de mitigar os danos'.

Para os casos em que o locador se recusa a tomar medidas para voltar a alugar o apartamento, Nolo fornece uma carta-modelo para os inquilinos enviarem, informando o locador da obrigação de mitigar. Se o seu senhorio ainda se recusar a cooperar, você pode acabar em uma batalha judicial, caso em que você precisará de uma prova documentada de que o senhorio falhou em mitigar.

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