5 maneiras de reduzir acidentalmente o valor de revenda da sua casa
Os proprietários devem proteger o valor de revenda de sua propriedade. | Frederic J. Brown / AFP / Getty Images
Uma casa é a maior compra que a maioria das pessoas fará, e os proprietários geralmente querem fazer o que puderem para proteger o valor de revenda de sua propriedade. Afinal, os americanos veem suas casas não apenas como um lugar para descansar e criar uma família, mas também como uma forma de aumentar sua riqueza. Um terço das pessoas nos Estados Unidos dizem que o mercado imobiliário é realmente um melhor investimento a longo prazo do que ações, títulos ou metais preciosos, de acordo com um Pesquisa Gallup .
Os especialistas podem discordar sobre se uma casa é realmente um bom investimento , mas ainda é um grande trunfo, mesmo que não o torne rico. Embora os preços das casas estão em alta , os proprietários ainda precisam tomar medidas para preservar ou aumentar o valor de sua propriedade. Além da manutenção geral, os proprietários podem fazer atualizações inteligentes para aumentar o valor de revenda de uma propriedade, evitando erros de renovação que reduzem o preço de venda de sua casa, como atualizações personalizadas que atraem um pequeno grupo de compradores, removendo quartos ou tornando uma casa muito sofisticada para o bairro.
“Projetos que levam uma casa muito além das normas da comunidade muitas vezes não compensam o custo quando o proprietário vende a casa. Se as melhorias não corresponderem ao padrão em uma comunidade, elas serão consideradas excessivas ”, Scott Robinson, presidente do Appraisal Institute , disse.
Essas grandes reformas proibidas não são as únicas maneiras de diminuir o valor da sua casa. Pequenos erros também podem dissuadir compradores em potencial e gerar ofertas menos generosas quando você está tentando vender. Cores estranhas de pintura, quintais surrados, eletrodomésticos antiquados e até quartos bagunçados e desordenados podem significar que você aproveitará menos sua casa. Antes de colocar sua casa no mercado, certifique-se de não cometer esses cinco erros que podem reduzir acidentalmente o valor de revenda da sua casa.
1. Não consertando danos óbvios
Um corretor de imóveis mostra uma casa a um potencial comprador. | Joe Raedle / Getty Images
Você pode não ver as manchas, cortes e arranhões em sua casa, mas pode apostar que os compradores verão. Reparar danos menores, mas óbvios, é uma tarefa fácil e tornará mais fácil vender sua casa por um bom preço, de acordo com site imobiliário Trulia . Gastar apenas algumas centenas de dólares retocando tinta lascada, consertando torneiras que vazam e removendo manchas de carpete pode significar a diferença entre uma oferta baixa e um comprador chegando com o preço pedido integral.
“Sua casa tem que estar melhor no dia da visitação pública do que nunca”, disse Steve Clark, um corretor imobiliário de Los Angeles. Relatórios do consumidor . “Se a porta dos fundos estiver coberta de marcas de arranhões do cachorro, você terá que consertar isso.”
2. Removendo árvores maduras
As árvores aumentam o valor da propriedade. | iStock / Getty Images
Árvores maduras podem aumentar o valor de revenda da sua casa em 10%, de acordo com o Serviço Florestal dos EUA . Não são apenas esteticamente agradáveis, mas as árvores bem colocadas podem contas de energia mais baixas e fornecer privacidade cobiçada. Arrancar árvores adultas pode ser um desvio para os compradores em potencial, especialmente porque elas não são substituídas fácil ou rapidamente.
No entanto, seus carvalhos e olmos precisam ser plantados no lugar certo e bem mantidos se você quiser que aumentem, e não diminuam, o valor de revenda da sua casa. As árvores que são plantadas muito perto da casa podem ser um risco de incêndio, extensos sistemas de raízes podem danificar as fundações e árvores doentes ou danificadas podem ser perigosas, de acordo com o Instituto de Avaliação .
3. Convertendo a garagem
Os compradores querem uma garagem. | Justin Sullivan / Getty Images
Os americanos passaram a amar suas garagens. Em 1971, apenas 39% das novas casas veio com uma garagem para dois carros, e 43% das casas unifamiliares recém-construídas não tinham garagem ou tinham apenas garagem. Hoje, 85% das novas casas têm garagem para dois ou três carros. Embora muitas pessoas não estejam realmente usando sua garagem para estacionar (um quarto dos americanos dizem que a estrutura é muito desordenado para caber em seu carro ), você o converte em um quarto ou covil por sua própria conta e risco.
As conversões de garagem são complicadas, de acordo com Realty Times . Você pode obter metragem quadrada, mas o espaço pode ser mal isolado e não parecer muito bom. Quando chega a hora de vender, alguns compradores recusam a falta de vagas de estacionamento cobertas, especialmente se você mora em um clima frio ou chuvoso ou em uma área onde o estacionamento é caro.
4. Cores de tinta peculiares
Mantenha as coisas neutras. | LuckyBusiness / iStock / Getty Images
Você pode adorar as paredes de um azul profundo em sua sala de jantar ou a pintura externa verde brilhante, mas esses floreios de design podem prejudicar o valor de revenda da sua casa. Tons neutros tendem a ser mais atraentes para os compradores, de acordo com uma pesquisa recente da Zillow Digs , embora você não tenha que evitar totalmente a cor. Os quartos verde-sálvia e amarelo-trigo realmente ajudaram a impulsionar o preço de venda de uma casa, descobriu a pesquisa.
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“Para obter o maior retorno do seu investimento, opte por cores que tenham apelo de massa para atrair o maior número possível de compradores em potencial”, disse Svenja Gudell, economista-chefe da Zillow, em um comunicado. “Neutros quentes como amarelo ou cinza claro são elegantes e limpos, sinalizando que a casa é bem cuidada ou que os proprietários anteriores tinham um design que pode se traduzir em outras áreas dentro da casa.”
5. Encenação de má qualidade
A preparação deve mostrar as melhores características da sua casa. | Mike Coppola / Getty Images para Meridith Baer Home
Preparar sua casa pode ajudar a aumentar seu valor de revenda, de acordo com uma pesquisa da Associação Nacional de Corretores de Imóveis . Organizar uma casa - ou tornar uma propriedade mais atraente para os compradores organizando, reorganizando os móveis e usando outros truques para mostrar suas melhores características - pode aumentar o valor de uma propriedade em qualquer lugar de 1% a 10%, de acordo com quase metade dos especialistas pesquisados. A sala de estar e a cozinha foram os cômodos mais importantes para o palco, disseram eles.
Por outro lado, uma encenação sem brilho pode prejudicar o valor de uma casa. “No mínimo, os proprietários devem realizar uma limpeza completa, remover a desordem, garantir que a casa esteja bem iluminada e corrigir quaisquer problemas estéticos importantes”, Chris Polychron, presidente da NAR e corretor executivo da 1st Choice Realty em Hot Springs, Arkansas, disse em comunicado. Pequenos passos como guardar bugigangas e fotos de família, remover ou substituir móveis que são muito grandes ou muito escuros e até mesmo colocar toalhas novas e limpas no banheiro podem tornar sua casa mais atraente para os compradores, de acordo com especialistas entrevistado pela Vogue .
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