Todas as maneiras de 'flip ou flop' e outros programas de home flipping são totalmente falsos
Flip ou falso? Reality TV muitas vezes está longe de realidade . De produtores que fabricam drama a frases de efeito editadas, a TV não conta toda a história. Mas e quanto a programas caseiros, onde os anfitriões renovam execuções de hipotecas em ruínas e arrecadam lucros? Isso faz com que a pessoa comum pense que deveria entrar no jogo de inversão para ganhar muito dinheiro.
Infelizmente, lançando programas em casa como Flip ou Flop conte apenas parte da história. Ai. Aqui está o que você precisa saber se você está pensando em lançar o jogo ou curioso sobre seus programas favoritos.
1. Os compradores nem sempre permanecem em suas 'casas dos sonhos'
Chip e Joanna Gaines revelam uma casa recém-reformada. | HGTV
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Muitos dos Fixador superior os proprietários lucram com a popularidade do programa alugando suas casas. Conforme as listagens surgiram no Airbnb e VRBO, um representante de Chip e Joanna Gaines disse que eles plano para reprimir nos contratos da temporada final em relação a aluguéis de curto prazo. No entanto, eles podem fazer muito a respeito das casas que reformaram anteriormente. Os fãs do programa podem encontrar pelo menos seis casas de Magnolia em sites de aluguel.
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2. Eles não se concentram apenas em sua casa
Tarek e Christina El Moussa trabalham em alguns backsplash. | HGTV
Os telespectadores da HGTV podem pensar que Christina e Tarek El Moussa reviram uma casa por vez, mas na verdade eles reviram dezenas de casas por ano. E Relatórios de vida no campo que Ame ou liste grava muitos episódios em um mercado antes de prosseguir também.
Isso significa que eles usam um conjunto de contratados. Se eles atrasarem, fingirão que o trabalho está feito para encerrar um episódio e, em seguida, os empreiteiros retornarão mais tarde para concluir seu trabalho. A desvantagem? Sua renovação pode demorar muito mais do que você pensa.
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3. As casas geralmente são compradas antes do show
Chip e Joanna Gaines discutem opções de renovação com a família Barrett. | HGTV
Muitos reality shows da HGTV não ajudam os competidores comprar suas casas. Mostra como Fixador superior , Ame ou liste , e Caçadores de Casas falsifique a parte onde eles visitam as casas. A maioria dos compradores potenciais já comprou suas casas; as outras propriedades que visitam geralmente são casas de amigos ou casas disponíveis nas áreas filmadas.
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4. As casas em destaque nem sempre estão em bairros ideais
Proprietários de uma casa renovada em North Waco em 'Fixer Upper' acordaram de maneira desagradável na manhã de sábado. https://t.co/Uo1GKZUV1T pic.twitter.com/i6zpO1V0QS
- Waco Tribune-Herald (@wacotrib) 9 de julho de 2017
Alguns concorrentes falaram sobre uma parte específica da participação em programas de renovação de casas da HGTV. As propriedades nem sempre estão nos melhores bairros ou áreas específicas que os compradores esperavam. Um casal que apareceu em Fixador superior disse a Waco-Tribune Herald o bairro não é acolhedor.
Ken e Kelly Downs disseram: “Temos sido intimidados e assediados. As pessoas reclamaram do aumento dos impostos porque nos mudamos para cá. Os donos de lojas reclamaram dos impostos. Há um grande problema aqui. Não é seguro.' Este relatório veio depois que um suposto motorista bêbado bateu na frente de sua casa em uma manhã de sábado.
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5. A fama da HGTV pode vir com problemas legais
Ame ou liste Hillary Farr e David Visentin fazem com que a reforma e venda de casas pareça rápida e fácil. | HGTV
O escândalo HGTV mais divulgado envolvido Ame ou liste A batalha com um casal da Carolina do Norte cuja casa era “ irreparavelmente danificado . ” O processo do casal alega que 'sua casa foi destruída e o depósito não foi usado para reparos reais.' Tanto a produtora do programa, Big Coat TV, quanto o empreiteiro da Carolina do Norte enfrentam o processo. Supostamente a casa tinha buracos no chão, falta de tinta nas superfícies e outras preocupações quando a produção foi concluída.
Chip e Joanna Gaines também enfrentaram um processo. Seus ex-parceiros da Magnolia Realty reivindicam Chip comprou a empresa deles aposta muito pouco apenas alguns dias antes de ele concordar em filmar o programa. Eles podem ganhar US $ 1 milhão no tribunal civil.
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6. A visitação pública não está lotada
Julian Silva, de cinco anos, olha pela nova porta de sua sala de estar, como visto na HGTV's Fixador superior . | HGTV
Qualquer pessoa que já abriu a casa sabe que encontrar compradores é uma das partes mais complicadas. A maioria dos programas de house-flip termina com uma movimentada casa aberta, fazendo os espectadores pensarem que se você o apresentar, eles virão. Mas, a menos que você tenha uma grande propriedade, publicidade estelar e clima ideal, os compradores em potencial provavelmente não aparecerão em massa. É simplesmente irreal.
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7. Os investidores não estão perfeitamente colocados juntos
David Bromstad recebe um retoque antes de gravar um episódio da HGTV. | David Bromstad via Instagram
Você acha que a maioria dos donos de casa e investidores chegam ao trabalho com maquiagem perfeita e jeans de marca? Isso é tudo para o benefício dos espectadores. Na vida real, você provavelmente verá nadadeiras vestindo jeans sujos e tênis velhos, cobertas de serragem e tinta.
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8. Eles raramente estão envolvidos no trabalho manual de renovação
Fixador superior Chip e Joanna “demolem” uma parede. | HGTV.com
É uma boa TV ver um apresentador superstar brandindo um martelo e arrancando carpetes feios. Mas na vida real, as pessoas que fazem os cheques geralmente não fazem o trabalho físico. Eles estão muito ocupado rastrear novos negócios, lidar com a papelada, coordenar empreiteiros e descobrir maneiras de expandir seus negócios.
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9. Algumas casas realmente “fracassam”
Christina e Tarek El Moussa filmam um momento no estilo “confessional” para seu show. | HGTV
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Pense nisso: cada temporada de programas como Flip ou Flop tem um determinado número de episódios. Os produtores escolhem apenas os projetos mais atraentes, então todas as casas em que os investidores trabalham não vão aparecer na TV. Isso faz os espectadores pensarem que cada home flip dá lucro, quando apenas um pequena porcentagem Faz.
El Moussas encontrou isso durante a 3ª temporada em Buena Park, Califórnia. No episódio chamado “Big Lot, Little Flip”, o então casal fez uma enorme reforma no banheiro e investiu mais de $ 100.000 na casa depois de comprá-la. Com os custos de fechamento, eles entraram no vermelho.
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10. Eles fizeram sacrifícios extremos para ter sucesso
Vai #Por trás das cenas de #FlipOrFlop ! Tweet AO VIVO com Christina & Tarek Tonight 9 | 8c… siga @HGTVFliporFlop juntar-se. pic.twitter.com/tEoxgE2jpU
- HGTV (@hgtv) 15 de abril de 2015
Muitos anos de trabalho árduo foram dedicados à construção desses negócios. Embora os flippers tenham uma fórmula para comprar, vender e renovar propriedades, você não terá necessariamente a mesma fortuna quando começar - ou nunca, nesse caso.
Quando o mercado imobiliário despencou em 2008, os El Moussas se mudaram de uma bela casa para um apartamento com um colega de quarto; eles economizaram em comida e venderam seus veículos. Tarek explicado , “Não sabíamos pagar as nossas contas. Nunca me esquecerei de quando tínhamos Taylor e [Christina] nunca compraram roupas de maternidade porque não podíamos comprá-las. Nunca me esquecerei de ir ao metrô para dividir $ 5 footlongs do Subway porque isso é tudo que podíamos pagar. ”
Além das dificuldades financeiras, muitos anfitriões que trocaram de casa levaram anos para desenvolver suas habilidades e estilo. Joanna Gaines disse: “Eu estava experimentando meu estilo de design na época e cada cômodo tinha um tema diferente. A sala de estar tinha temática náutica com veleiros baratos e estampas como decoração. A cozinha era temática francesa com horríveis paredes cor de mostarda. O covil era inspirado em um caubói para Chip, é claro. ”
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11. Você não consegue manter os móveis
Joanna Gaines, co-apresentadora da HGTV's Fixador superior , senta-se em uma cadeira confortável e planeja uma reforma. | Wynn Myers / Amigo + Johnson para HGTV
Em programas como Fixador superior , as áreas filmadas são encenadas com móveis e utensílios domésticos que são removidos quando a produção termina. Portanto, as belas peças que Joanna encontra são, na verdade, empréstimos - geralmente de sua loja ou depósito Magnolia. Os proprietários podem comprar os móveis e produtos domésticos, mas isso vai consumir seu orçamento já esgotado.
Um casal destacado conseguiu manter itens personalizados que Joanna fez para sua casa. Caso contrário, parece que você pode comprar suas peças artesanais, como arte com moldura de shiplap personalizada , por preços acessíveis (US $ 75 de acordo com este casal).
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12. Alguns anfitriões tentam vender algo para você
Tarek e Christina El Moussa assinam revistas HGTV para fãs. | Jerod Harris / Getty Images para Lakewood Center
Tudo o que os anfitriões fazem é para mostrá-los da melhor maneira, e não apenas para se tornarem estrelas da TV. Muitos publicam livros, desenvolvem linhas de produtos e criam programas derivados. Tarek e Chrstina El Moussa realizam seminários sobre como ganhar dinheiro lançando casas. O problema: a maneira de vender ingressos é fazer com que todo o processo pareça glamoroso, fácil e lucrativo.
Flip ou Flop fãs eram supostamente indignado quando eles pagaram uma tonelada de dinheiro para aprender como mudar de casa, e os El Moussas nunca apareceram. Ex-alunos reclamaram que não havia nenhuma instrução real no seminário . Eles disseram que o principal problema era se inscrever em mais aulas.
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13. A venda da casa não acontece instantaneamente
Olha como esses dois são fofos! A flip house que você viu hoje à noite #fixador superior tornou-se sua primeira casa juntos! #bem-vindo a casa pic.twitter.com/IJfPL3xszn
- Joanna Gaines (@joannagaines) 22 de março de 2017
Novamente, o tempo é um fator importante. Vender uma casa - mesmo uma perfeitamente renovada - leva um bom tempo. Os programas de lançamento de casas fazem com que pareça que isso vai acontecer em questão de semanas. Encontrar o comprador certo é um processo, e mesmo investidores imobiliários experientes e seus corretores de imóveis devem trabalhar duro para isso.
Próximo : Carros bonitos e casas luxuosas nem sempre vêm com o título do trabalho.
14. Os investidores imobiliários nem sempre são ricos e bem-sucedidos
Drew Scott | Matthew Eisman / Getty Images
Os espectadores costumam ver as estrelas da HGTV relaxando em suas lindas residências no sul da Califórnia ou dirigindo veículos de luxo. A mensagem: Home flipping leva à riqueza . Embora seja possível ganhar a vida vendendo casas, isso não significa que você terá uma vida de fama e fortuna. Na verdade, muitos investidores na vida real mantêm seus empregos diários e fazem reformas paralelas, especialmente quando começam.
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15. A matemática não é realista
Uma mãe abraça Joanna Gaines depois de ver sua casa reformada pela Fixador superior equipe. | HGTV
Flipper da vida real Engelo Rumora de List’n Sell Realty avisa os telespectadores de matemática falsa. “Eles não levam muitos custos em consideração. Coisas como taxas, custos de manutenção, comissões, custos de fechamento, etc. ficam de fora ”, alerta. “Os números raramente somam, e isso por si só revela como os programas são roteirizados.”
A maioria dos programas de lançamento de casas divide os custos em relação ao valor agregado da casa após a conclusão. É emocionante ver o aumento do valor em comparação com os custos de renovação, mas esses números são muitas vezes fabricados para aumentar as classificações . Em outras palavras, o lucro de US $ 50.000 que o El Moussas afirmam levar para casa provavelmente é consumido por despesas e taxas enfadonhas.
A realidade: de acordo com Time.com , o lucro bruto médio para lançar casas é de $ 58.520. No entanto, 2% dos flips da vida real empatam ou perdem dinheiro antes das despesas.
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16. Eles têm muito mais ajuda do que você vê na tela
Drew e Jonathan Scott de Irmãos de propriedade | HGTV / Scripps Networks Interactive
Alguns programas de lançamento de casa apresentam empreiteiros, mas raramente se concentram em toda a equipe. O show pode fazer parecer que reformar um banheiro é um trabalho para duas ou três pessoas. Na verdade, uma equipe de 12 pessoas passou várias semanas nele. A produção lidava com painéis de zoneamento, papelada e outros aspectos nada glamorosos da inversão.
Os programas de TV costumam pedir descontos aos empreiteiros. Rich Carl, gerente de projeto de uma renovadora de cozinha em Massachusetts, disse , “Nós avaliamos o preço do trabalho para a instalação de um gabinete usando nossas taxas padrão. O empreiteiro geral [que havia sido contratado pelo produtor do programa] voltou e ofereceu cerca de metade [desse valor], dizendo que deveríamos dar uma taxa mais baixa para 'considerações promocionais'. ”Carl recusou a oferta de trabalhar com o programa. .
Próximo : As renovações da vida real não seguem uma programação de produção de TV.
17. Eles não cumprem os prazos
Tarek e Christina, anfitriões de Flip ou Flop , considere seus prazos. | HGTV
A maioria dos programas de lançamento de casa visa completar o trabalho em um cronograma específico, geralmente culminando em uma casa aberta. Embora muitos obstáculos fiquem em seu caminho, eles alcançam seus objetivos na hora certa - apenas o suficiente para retratar cerca de 24 a 48 minutos na TV (com comerciais incluídos). Infelizmente, não é assim que o mundo real funciona.
Se você começar a sacudir as casas, espere atrasos que demoram mais do que o previsto e prazos que se comprometem mais rápido do que você pode dizer 'amianto'.
julian 'o chacal' wallace
Próximo : Quanto esses apresentadores de TV realmente sabem sobre a indústria?
18. Os investidores não são enciclopédias de conhecimento
Hillary Farr e David Visentin de Ame ou liste | HGTV
Programas de lançamentos de casas fazem parecer que os investidores imobiliários sabem tudo sobre lançamentos. Os espectadores raramente veem hosts que sabem tudo fazendo pesquisas ou pedindo ajuda. Isso leva investidor da vida real Engelo Rumora maluco: “A maioria só conhece os custos, os reparos necessários, as informações de mercado e tem todos os dados na cabeça. Eles nunca são encontrados pesquisando, comparando e aprendendo, o que é bastante incomum para um mercado dinâmico como o imobiliário. ”
No mundo real, os investidores imobiliários passam muito tempo descobrindo coisas e conversando com especialistas.
O veredicto final? Virar a casa pode ser uma ótima maneira de ganhar dinheiro - se você se comprometer com os dois olhos abertos. É preciso muito trabalho, expectativas realistas e muito esforço para fazer isso funcionar, então não se deixe enganar por programas de TV enganosos.
Ali Harrison também contribuiu para este artigo.
