Seu senhorio pode impedi-lo de fumar maconha?
Em oito estados e em Washington, D.C., é legal que os americanos portem pequenas quantidades de maconha para uso recreativo. Vinte e sete estados e Washington, D.C. permitem o uso de maconha para fins médicos . Em muitos casos, isso significa que os residentes desses estados podem fumar cannabis na privacidade de suas próprias casas. Mas o que acontece quando essas pessoas são locatários, e não os próprios proprietários? Para muitas pessoas, as leis de aluguel estão se tornando cada vez mais obscuras com a legalização da maconha.
Uma junta de cannabis | iStock.com
À medida que mais estados votam para tornar certos tipos de maconha legais, o estigma em torno do uso da droga diminui. De acordo com um Pew Research Center relatório em 2015, cerca de 49% dos americanos admitiram ter experimentado maconha, com cerca de 18,9 milhões de pessoas (cerca de 7,3% da população) dizendo que haviam usado maconha no mês passado. Isso está mais ou menos alinhado com um Pesquisa Gallup também conduzido em 2015, que mostrou que cerca de 44% dos entrevistados já experimentaram maconha no passado e 1 em cada 10 americanos fumam algum tipo de cannabis atualmente.
À medida que mais pessoas se sentem confortáveis em tornar seu uso de maconha mais público, também podemos ver um aumento nos desentendimentos com proprietários que não gostam de inquilinos usuários de maconha. Com diferentes distinções entre uso medicinal e recreativo, junto com várias leis estaduais sobre o uso e cultivo de maconha, é uma questão complicada sobre a qual muitas pessoas não têm certeza. Isso sem falar do elefante no país: o governo federal ainda não removeu a proibição total da droga em nível nacional. Os proprietários podem proibir a maconha nas propriedades que possuem e administram? Aqui está o que sabemos até agora.
Proprietários, arrendamentos e proibições de maconha
Regras de proprietários que proíbem o cultivo de maconha podem provavelmente ser aplicadas | Fonte: iStock
A resposta mais simples sobre as leis sobre a maconha quando se trata de aluguel de propriedades é que os proprietários privados geralmente são livres para incluir quaisquer proibições que desejem em um documento de arrendamento. Uma coluna no Alaska Dispatch News explora por que esse é o caso. A lei que tornou o uso recreativo legal no estado também diz que escolas, empregadores, hospitais e pessoas em geral que possuem e controlam a propriedade privada podem proibir ou regular o porte de maconha.
Cynthia Franklin, diretora do Conselho de Controle de Bebidas Alcoólicas do Alasca, explicou ao Dispatch News que a lei pode ser interpretada como o seguinte:
Isso significa que o proprietário pode escrever uma proibição da maconha no contrato de arrendamento. Se um inquilino tivesse maconha em qualquer uma dessas qualidades na propriedade, ele estaria violando o contrato da mesma forma como se tivesse um animal de estimação em uma propriedade onde o aluguel proibisse animais de estimação e estaria sujeito a despejo e talvez multas para restaurar a propriedade à sua condição de pré-locação, dependendo das condições específicas do contrato de locação ou locação.
Em muitos aspectos, é o mesmo que redigir os termos de um contrato de aluguel que diz que você não pode fumar tabaco na propriedade ou ter cães que pesam mais de 20 libras - ou qualquer outra estipulação que os proprietários gostariam de fazer como proprietários . Os proprietários podem escolher se querem ou não redigir certos termos, e os inquilinos em potencial são livres para decidir se podem ou não conviver com esses acordos.
Há outro aspecto no debate sobre a maconha, no entanto, que é que os proprietários por lei não podem discriminar pessoas com deficiência. Nos estados onde a maconha medicinal é permitida e usada para tratamento, os inquilinos podem dizer que seu uso de maconha medicinal é a) protegido, informações privadas eb) permitido como tratamento médico e, portanto, não está sujeito à discriminação por parte dos proprietários. Mas essa questão pode ser discutida pelo fato de que a proibição de todo uso de maconha - mesmo o fumo recreativo - será muito difícil de aplicar em um tribunal, de acordo com muitos especialistas.
Reforçando as restrições à maconha: é impossível?
Planta de maconha | iStock.com
O cultivo de plantas de maconha em uma propriedade alugada é provavelmente mais aplicável do que fumar ou consumir a maconha em si, disse Kevin Brady, um advogado de Anchorage familiarizado com a lei do locatário, ao Dispatch News. Mas, mesmo assim, se os odores e o controle da água não danificarem a propriedade de nenhuma forma observável, pode ser difícil para os proprietários abrirem um caso e pedirem o despejo legalmente.
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“A menos que um comportamento produza um efeito observável na propriedade, como seria aplicável?” Brady perguntou. Em outras palavras, se o cultivo, consumo ou fumo de maconha não danifica a propriedade de forma alguma e a droga é legalmente permitida no estado em questão, provavelmente não é motivo para despejo.
Nos casos de cultivo ou fumo de maconha em estados onde é legal, pode haver motivos para despejo se o aluguel incluísse cláusulas sobre políticas antidrogas ou regras antifumo em geral, que provavelmente incluem tabaco e maconha juntos. “Se o seu contrato proíbe fumar ou tem uma cláusula anti-crime ou drogas, a legalidade do uso de maconha em nível estadual é irrelevante; você deve ser capaz de fazer cumprir o contrato e proibir o fumo na unidade ”, Bret Sachter, advogado da Avvo, disse a Zillow .
Banimento geral da cannabis
Materiais para enrolar uma junta | Fonte: iStock
Brady disse que uma proibição geral do uso da maconha ainda pode ter alguns dentes, já que a maconha ainda é proibida pelo governo federal. No entanto, para ser executado, teria que ser um caso que chegasse ao tribunal federal, e Brady não vê um pequeno caso de posse indo tão longe no sistema jurídico.
Se os proprietários estão tentando impedir que seus inquilinos fiquem chapados, eles podem ter o problema de impor uma proibição como essa. Mas se eles simplesmente querem parar de fumar em particular - que é de onde a maioria dos odores ou reclamações de outros inquilinos pode vir - isso pode ser mais possível. Legislatura da Califórnia é considerando uma conta isso permitiria que os proprietários proibissem o fumo de maconha (mesmo para uso medicinal, atualmente o único tipo de maconha permitido no estado). Os inquilinos ainda podiam usar comestíveis ou óleos, mas os proprietários podiam legalmente impedir os inquilinos de fumar um baseado, se quisessem. O projeto foi aprovado na Assembleia no início de 2016, mas foi levado a um status inativo no Senado em agosto de 2016.
A única coisa que é cristalina sobre a maconha e os contratos de aluguel é que há muitas perguntas sem resposta e um milhão de cenários possíveis que podem levar a diferentes resultados jurídicos. A maioria dos especialistas conclui que, até que se torne um problema em um tribunal em algum lugar, pode ser impossível dizer como certas leis estaduais serão interpretadas.
“... Não saberemos com certeza até que alguém processe”, disse Franklin, do Conselho de Controle de Bebidas Alcoólicas do Alasca.
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