Este é o quanto custa realmente vender sua casa
É uma boa hora para vender sua casa.
Em todo o país, especialmente em alguns dos mercados imobiliários mais aquecidos, as vendas de casas existentes têm aumentado constantemente e não mostram sinais de desaceleração. Em 2016, as vendas foram as mais fortes desde 2006. Espera-se que as vendas de casas aumento de 4,6 por cento em 2018.
Ainda assim, qualquer pessoa que já vendeu uma casa pode dizer que não é tão fácil quanto aceitar uma oferta e dirigir até o pôr do sol com grandes pilhas de dinheiro. A venda de uma casa costuma ser um empreendimento caro, repleto de taxas ocultas e despesas inesperadas. À frente, descubra a verdade sobre quanto custa realmente vender uma casa.
Sua casa nem sempre é um bom ativo
Você pode amar sua casa, mas isso nem sempre significa que é um bom ativo. | iStock / Getty Images
Você deve se lembrar da bolha imobiliária e da crise das hipotecas subprime no início dos anos 2000. Se você comprou uma casa no verão de 2005, há uma boa chance de você pagou muito para isso.
Mesmo no mercado de um vendedor, sua casa não necessariamente aumenta de valor. Quando você está debaixo d'água com sua hipoteca ou apenas empatando, você acabará pagando para vender sua casa graças a todas as taxas ocultas.
Próximo: Os vendedores muitas vezes não contabilizam essa despesa inesperada.
Você pode ter que pagar pelos reparos antes de vender
Os vendedores podem ter que gastar tempo - e dinheiro - fazendo reparos. | iStock
Mesmo se você não pagou a mais pela sua casa, isso não significa que você terá lucro garantido com a venda. Os compradores de casas estão mais informados e exigentes do que nunca. Aquele aquecedor de água antigo? Eles vão querer que seja substituído. Sem grades nos degraus do porão? Prepare-se para gastar algum dinheiro instalando um. As inspeções domiciliares revelam uma série de problemas que você nem sabia que tinha.
As ofertas muitas vezes dependem de consertar todas aquelas pequenas coisas ao redor da casa que você tem negligenciado por anos. Cuidar de tudo pode consumir rapidamente seus lucros potenciais.
Próximo: Não há nada além de taxas, taxas, taxas.
As taxas de venda de casa são exorbitantes
O proprietário médio gasta mais de US $ 15.000 para vender sua casa. | iStock
Um recente Análise Zillow descobriram que os proprietários gastam em média US $ 15.100 em taxas para vender uma casa de preço médio de US $ 196.500. Isso é cerca de 7,7% do preço, o que significa que você precisaria vender por 8% a mais do que pagou apenas para empatar.
Próximo: Esse custo ocupa a maior parte das taxas de venda.
Corretores de imóveis não são baratos
O seu imóvel novamente receberá uma parte da venda. | iStock.com/Rob Daly
O preço mais alto que você vai pagar é a comissão do seu corretor imobiliário, que é cerca de 5% a 6% do preço de venda.
No entanto, esse custo é negociável e você pode e deve tentar reduzi-lo. UMA estude by Redfin descobriu que 60% das pessoas que venderam uma casa no ano passado receberam um desconto nas comissões imobiliárias e 37% negociaram um desconto de pelo menos US $ 500 na comissão de seu corretor.
Os vendedores também podem solicitar que você pague seus honorários de agente e custos de fechamento como parte da oferta, reduzindo ainda mais seus lucros.
Próximo: Taxas ocultas aumentam.
Os valores de compensação nem sempre são claros
Se você tiver um lucro substancial na venda da sua casa, poderá estar devendo imposto sobre ganhos de capital. | Altanakin / iStock / Getty Images
A primeira coisa que você precisa fazer depois de vender é pagar o saldo restante da hipoteca. Mas, como os juros são acumulados diariamente, o valor que você paga será diferente do que estava em seu último extrato. Também pode haver penalidades de pré-pagamento que você precisará considerar.
Além desses custos, você precisará pagar vendas pendentes e imposto de transferência, impostos de propriedade, seguro de título e HOA ou taxas de bairro, se aplicável. Se você obtiver um lucro de $ 250.000 como uma pessoa solteira ou $ 500.000 como um casal casado, você também terá que pagar imposto sobre ganhos de capital.
Próximo: Esse fator pode mudar radicalmente o quanto você paga para vender.
Quando se trata de taxas, onde você mora é importante
Em São Francisco, a venda de sua casa pode custar até US $ 55.000. | Justin Sullivan / Getty Images
Se você mora em uma área urbana cara, espere que seus honorários sejam muito mais altos do que seu primo que mora em uma fazenda no meio-oeste. Os impostos são mais caros nas cidades, os cheques de comissão de corretores de imóveis aumentam com os preços de tabela mais caros e os projetos de reforma residencial custam mais, mesmo que você mesmo os resolva.
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Mesmo que o custo médio de venda em todo o país seja de US $ 15.000, os proprietários de Washington D.C. e de Boston são mais provável para pagar $ 30.000, enquanto os vendedores de São Francisco pagam até $ 55.000.
As taxas mais baixas ainda são muito altas. Não há imposto de transferência estadual e os valores das casas são baixos em Indianápolis, mas ainda custa mais de US $ 8.000 para vender sua casa.
Próximo: A verdadeira razão pela qual algumas pessoas preferem alugar em vez de possuir.
Uma casa não é considerada um investimento
Sua casa não é um investimento. | Christopher Furlong / Getty Images
Embora você ainda possa ganhar dinheiro vendendo sua casa, sua casa é não considerado um investimento. Em vez de pagar todos os meses, você deve pagar por isso. Muitas pessoas acreditam que casa própria é o único caminho para a riqueza. Na realidade, cada vez mais pessoas estão liberando suas obrigações financeiras ao optar pelo aluguel.
O processo de compra e venda de imóveis é repleto de estresse e custos ocultos a cada esquina. Ainda assim, milhões de americanos equiparam a casa própria com a realização do sonho americano, e isso não deve mudar tão cedo.
Leia mais: 5 erros que as pessoas cometem ao vender uma casa
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